别羡慕北京、杭州，其实广州，也有“国际人文住区”
有人说，城市是一座透明的容器，摩天大楼、城市地标，只是容器的骨架，真正赋予它色彩的，是扎根在里面的人。
而人，天然追求的是“同质而居”。
在城市的早期阶段，会形成许多野蛮生长的富人区，他们因财富而聚集。但随着城市的发展，越来越来的峯层，开始分化。
他们有了更细致的圈层需求，不再单独追求物质层面的趋同，转而寻找精神的共鸣。
恰如周易所说的”文明以止，人文也。“
于是，浓缩着城市精神文明，文化氛围浓厚的“人文住区”，慢慢地成为了许多峯层选择栖居的“良木”。
而放眼中外，知名的国际人文住区，大致可分两类：
第一类，是依傍着大学群的高品质住区。
比如波士顿的布鲁克莱恩（BrookLine），就与波士顿大学、哈佛医学院长木医学区为邻，而对岸则是世界闻名的哈佛大学、麻省理工。
由此，这里也吸引了大批精英居住，形成了人文氛围浓厚的住区，一组数据显示，BrookLine的居民，硕士以上学位占比就达到45.3%。(来源：北美购房网)
又比如东京的传统高档住区——世田谷区，则由于拥有东京最多的高等学校，包括日本大学、东京都市大学、驹泽大学等知名大学，以及众多艺术风情浓厚的商业街，吸引了大批企业家、艺人、文化名流定居。
甚至，高知人群的聚集，更在这里形成了磁场效应，近年来随着越来越多的精英持续涌进，世田谷区的人口增长，也成为东京23区之最。
而另一类，则是依托丰富的“人文配套”，而兴起的高品质住区。
最典型的案例，是被誉为中国四大神盘的杭州良渚文化村、秦皇岛阿那亚。
以良渚文化村为例，虽然有深厚的历史文化底蕴，但真正激发其活力，让其成为闻名全国高品质住区的，则是大规模开发衍生的莫角书院、良渚博物馆、矿坑公园、学校、商业中心等一系列人文、艺术地标配套。
而凭借现代文明的赋能，良渚文化村也形成了一种席卷全国的“文化现象”，吸引了大批文化人居住。
发现了吗？这两类国际人文住区，虽然都有着浓厚的文化气质，但在本质上它们却是有区别的：
前者靠的是高校林立营造出的天然学术氛围；而后者源于有梦想的开发商大手笔造城，带来后天养成的文艺气息。
那么，它们有没有“合体“的可能性？
在广州，有一个地方，给出了答案——它就是广州大学城二期。
广州有那么多地方，为什么偏偏是它，形成了新型的国际人文住区？
我们来盘盘道：
20年沉淀！12所高校，孕育出的高知圈层
首先，它和BrookLine、世田谷区一样，有先天的人文氛围。
很多人都知道，广州大学城的规模，一度是世界第一。
这里汇聚了12所高校，师生数量超过25万，孕育出了1500多名博导，65名院士。
这是什么概念呢？整个中国，一共也只有1617名院士，平均每86万人中，才能培养出1名院士。
其中广州大学城的“院士含量”，就占到了全国4%，是真正的“全国最强大脑”汇聚地。
人才的扎根，最终汇聚成了科研高地、产业孵化的根基。
作为湾区科技走廊的关键一环，大学城片区囊括了7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，以及超算中心“天河二号”。
2021年，广州上榜的10家独角兽企业中，就有2家位于大学城，占全市总数的1/5。
同时，广州大学城（广工）科研成果转化基地、粤港澳大湾区（番禺）海创人才科研中心、广州大学城·中关村青创汇、有米科技双创示范基地等相继落地。
其中，光是有米科技双创示范基地，就接连孵化出了：独角兽企业探迹科技，产业新锐TOP50乐摇摇科技等181家科技企业，贡献产值超过30亿元。
这就是大学城的活力所在，它的人文氛围，借由住区、科研基地的发散，形成了生生不息的动力。
同时，几十万精英的荟萃，无形也为其构筑了自成一体的高知圈层。
在这里，你的邻居大多是大学教授，以及科学家、工程师等科研人才，谈笑皆鸿儒，往来皆鸿儒，这种圈层氛围千金难买。
而孩子，从小在这样的环境中耳濡目染，“气质”自然也与众不同。
其次，它也像良渚文化村、阿那亚一样，吸引了有梦想的开发商挥笔造城，带来众多后天养成的人文配套。
和万科打造良渚文化村一样，国企越秀在大学城的耕耘，拉开的也是一场旷日持久的造梦运动。
从2009年开始，其就进驻大学城一期，开发了越秀·星汇文瀚、越秀·星汇文华、越秀星汇文宇、越秀·御珑苑四大精品项目。
而2022年，在大学城二期，越秀又连续打造了越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府三大品质住宅。
以连片开发的姿态，带来了一座真正属于广州的“国际人文住区”。
这样的人文住区形成，靠的不光是住宅产品的赋能，更源于其对人文配套的拿捏。
大学城一期的存在，在过去的20多年里，已经为这个片区贡献了图书馆、音乐厅、运动馆，以及科技馆等众多的地标配套。
而如今，随着大学城二期开发，同样需要像越秀这样有担当，有实力的企业助力，补充更多文化、商业配套。
于是，我们看到了“伦敦国王十字街区”同款的街区。
这是越秀·大学·星汇城的十字街区人文聚场：
十字型的开放式block街区，以三条轴线为骨架，串联起了滨江公园、高校，以及住区的公共配套。
其中，南北商业公园轴就引入约8000多㎡开放式的商业街区、城市艺术Lab剧场、文艺草坪等公共空间，营造了一个开放式的互动场所。
在这里，你可以逛街、奔跑、露营、健身、闲聊......沉醉在人文剧场中，而走几步又可以抵达RBD滨江商务区，漫游在中轴公园及滨江步道。
人文、艺术、生态，各类空间的高度聚合，让这里成为了独具活力的中心磁场。
同时，对于片区人文气息的助力，越秀也付出了极大的心血。
比如，事先帮政府配建了华南理工大学国际校区。
比如，在越秀·大学城·和樾府引入了48班九年一贯制中小学，及6班幼儿园，构筑12年教育链条。
此外，无论是BrookLine，世田谷区，还是良渚文化村、阿那亚，都有一个共性：拥有天赋异禀的自然环境。
BrookLine拥有大片森林湖泊；世田谷区拥有400所以上的公园，是东京“含景量”最高的区域；良渚文化村、阿那亚则是基于自然山水打造的生态小镇。
而广州国际创新城也是如此，其不止拥有开阔的江岸线，还规划有约65万㎡的滨江绿带，与约25万㎡的中轴公园。
并且，请来了SWA、TLS、RLA等国际设计天团参与竞标。
所以，无论最终方案花落谁家，都注定了它的规格将是国际顶尖水平。
而这也正是广州国际人文住区的独特之处，它天生适合打造低密住区。
在这里，富有艺术感的公园，成为了业主们私藏的景色。
来看看，越秀·大学城·和樾府楼下的景观实景图：
再来看看，越秀·大学·星汇城的园林：
其除了共享约25万㎡的私意公园，内部还打造有约3.6万㎡园林，每一个板块，都享有超大楼距，以及开阔的美景。
4站琶洲！与CBD保持恰到好处的距离
当然，除了上面提到共性，这里还有一个区别于其它国际人文社区的特性：临近CBD。
举个例子，良渚文化村文化氛围再优秀，但仍有一个bug，距离市中心有约1小时的车程。这就使得它在居住的感观上，更多偏向于独隅一方的世外桃源。
而广州的国际人文住区则不同，它诗意但不避世，与琶洲、金融城、珠江新城保持着恰到好处的距离。
| 大学城望琶洲、CBD（广州房产摄）
其一方面，紧邻着地铁4号线新造站，可实现1站到大学城南，2站到官洲，4站到琶洲/万博。
另一方面，附近亦有金光东隧道、南大干线、新化快速路等，可快速连接琶洲、金融城、万博、珠江新城等城市繁华商圈。
所以说，对比之下，广州人无疑是幸福的。
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电话：3138 3888
地址：广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧
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